私定房屋买卖合同生效吗

法律分析：
（1）私定房屋买卖合同满足一定条件即生效，这些条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。
（2）当双方具备完全民事行为能力，基于真实意愿签订合同，且合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同便具有法律效力。
（3）但合同生效不意味着房屋所有权转移，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。即使合同有效，未办理过户登记，买方也未真正取得房屋所有权。
（4）若卖方出现“一房二卖”的情况并给买方造成损失，买方有权依据合同追究卖方的违约责任。

提醒：
签订房屋买卖合同后要及时办理过户登记，避免卖方“一房二卖”风险，不同案情对应解决方案不同，建议咨询分析。
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（一）签订合同时，确保双方都具有完全民事行为能力，仔细确认对方身份信息和履约能力。
（二）合同内容要出自双方真实意愿，避免存在欺诈、胁迫等情形。
（三）合同条款应严格遵守法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（四）签订合同后，及时办理房屋过户登记手续，保障自己取得房屋所有权。
（五）若卖方出现“一房二卖”等违约行为，收集好相关证据，依据合同追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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1.私定房屋买卖合同通常有效。合同生效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗这些条件。

2.只要双方有完全民事行为能力，自愿签合同，内容合法合规合公序良俗，合同就有效。但合同有效不意味着房屋所有权转移，房屋所有权转移以登记为准。

3.若卖方“一房二卖”致买方受损，买方有权追究其违约责任。
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结论：
私定房屋买卖合同一般生效，但合同生效不代表房屋所有权转移，未办理过户登记，买方未取得房屋所有权，卖方“一房二卖”给买方造成损失，买方有权追究违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。私下签订的房屋买卖合同，只要双方具备完全民事行为能力，出于真实意愿订立合同，内容不违法违规和公序良俗，合同就是有效的。然而，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。即使合同有效，没办理过户登记，买方就未取得房屋所有权。要是卖方“一房二卖”，给买方带来损失，买方能依照合同追究卖方的违约责任。如果您在房屋买卖中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.私定房屋买卖合同在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和不违背公序良俗时是生效的。但合同生效不意味着房屋所有权转移，房屋所有权转移以登记为准。
2.为保障权益，建议如下：
签订合同前，仔细审查双方的民事行为能力，确保合同是双方真实意愿表达，内容合法合规。
签订合同后，尽快办理房屋过户登记手续，避免因未登记导致房屋所有权无法转移。
可在合同中明确约定违约责任，若卖方出现“一房二卖”等违约行为，买方能依据合同追究其责任，减少自身损失。